Процедура покупки недвижимости в Турции в 2026 году

Процедура покупки недвижимости в Турции в 2026 году

Покупка недвижимости в Турции в 2026 году представляет собой прозрачный и хорошо регулируемый процесс. Благодаря современным государственным цифровым сервисам и четко установленным законодательным процедурам иностранные граждане могут безопасно приобрести недвижимость при профессиональном сопровождении.

Ниже представлены основные этапы покупки недвижимости в Турции.

Определение целей покупки

Первым шагом является определение цели приобретения недвижимости.

Покупатель должен понимать, приобретает ли объект для:

постоянного проживания;

сезонного отдыха;

получения дохода от аренды;

долгосрочного инвестирования;

участия в программе получения гражданства или вида на жительство (при соблюдении действующих требований законодательства).

Четкое понимание цели позволяет подобрать наиболее подходящий объект и избежать лишних расходов.

Выбор недвижимости

После определения бюджета специалисты Compas Invest подбирают объекты, соответствующие требованиям клиента.

При выборе учитываются:

расположение;

расстояние до моря;

качество строительства;

надежность застройщика;

инфраструктура комплекса;

инвестиционный потенциал;

перспективы роста стоимости недвижимости.

Каждый объект проходит предварительную проверку перед тем, как будет предложен покупателю.

Резервирование объекта

После выбора недвижимости заключается предварительное соглашение о бронировании.

Как правило, покупатель оплачивает резервный депозит, после чего объект снимается с продажи на согласованный сторонами срок.

На данном этапе согласовываются:

стоимость недвижимости;

график платежей;

сроки передачи объекта;

дополнительные условия сделки.

Юридическая проверка недвижимости

До подписания основного договора проводится комплексная юридическая проверка объекта.

Специалисты проверяют:

наличие свидетельства TAPU;

отсутствие ипотек и арестов;

отсутствие задолженностей;

соответствие объекта градостроительным требованиям;

отсутствие юридических ограничений.

Только после успешной проверки рекомендуется переходить к следующему этапу сделки.

Получение турецкого налогового номера

Для оформления сделки иностранному гражданину необходимо получить индивидуальный налоговый номер (Vergi Numarası).

Процедура занимает минимальное время и является обязательной для:

покупки недвижимости;

открытия банковского счета;

оплаты государственных сборов;

регистрации права собственности.

Открытие банковского счета

Большинство сделок осуществляется через турецкие банки.

Банковский счет используется для:

перевода денежных средств;

получения валютного сертификата;

оплаты государственных пошлин;

безопасного проведения финансовых операций.

В соответствии с действующими требованиями расчеты между иностранным покупателем и продавцом производятся через банковскую систему Турции.

Подписание договора купли-продажи

После согласования всех условий стороны подписывают договор купли-продажи.

Документ содержит:

полную информацию о продавце и покупателе;

описание объекта;

стоимость недвижимости;

порядок оплаты;

сроки передачи собственности;

обязанности сторон.

При необходимости предоставляется официальный перевод договора.

Государственная оценка недвижимости

Перед регистрацией права собственности проводится официальная независимая оценка объекта (Ekspertiz Raporu).

Отчет подтверждает рыночную стоимость недвижимости и является обязательным для иностранных покупателей.

Полная оплата недвижимости

После выполнения всех предварительных процедур производится окончательный расчет между сторонами.

Оплата осуществляется банковским переводом в соответствии с условиями договора.

Все финансовые операции документально подтверждаются и соответствуют требованиям турецкого законодательства.

Получение свидетельства TAPU

Заключительным этапом является регистрация права собственности в Управлении земельного кадастра (Tapu ve Kadastro).

После завершения регистрации покупатель получает TAPU — официальный документ, подтверждающий право собственности.

С момента получения TAPU новый владелец становится полноправным собственником недвижимости и может распоряжаться ею по своему усмотрению.

Подключение коммунальных услуг

После регистрации недвижимости оформляются договоры на:

электроэнергию;

водоснабжение;

природный газ (при наличии);

интернет;

страхование недвижимости (DASK).

Специалисты Compas Invest оказывают полное сопровождение и на этом этапе, помогая клиентам быстро оформить все необходимые документы.

Почему выбирают Compas Invest?

Покупка недвижимости — это важное инвестиционное решение. Именно поэтому команда Compas Invest сопровождает клиентов на каждом этапе сделки, обеспечивая полную прозрачность, безопасность и профессиональный сервис.

Мы предлагаем:

индивидуальный подбор недвижимости;

юридическую проверку объектов;

сопровождение сделки «под ключ»;

помощь в открытии банковского счета;

оформление TAPU;

консультации по инвестициям;

послепродажное обслуживание и управление недвижимостью.

Наша цель — сделать процесс покупки недвижимости в Турции максимально простым, безопасным и комфортным для каждого клиента.